¿Cuánto cuesta un Arquitecto?

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El mercado está saturado de ofertas de estudios y despachos técnicos que abarcan un amplio rango de precios pero, realmente, ¿Cuánto cuesta un arquitecto?.

Introducción

Muchas veces, el cliente que busca un arquitecto usa como factor decisivo únicamente el precio de honorarios de cada profesional. En la arquitectura, como en muchas otras profesiones, elegir a tu profesional colegiado de confianza en base al precio es un error que puede salir peligrosamente caro. Pero, ¿Cuánto cuesta un arquitecto?. Te explicamos los errores comunes en los que un cliente no suele reparar hasta que es demasiado tarde.

¿Cuánto Cuesta un Arquitecto?

Empecemos por el principio. En términos generales, ¿cuánto cuesta un arquitecto?. Un arquitecto es un profesional colegiado, al igual que un médico o un abogado, que ejerce bajo el amparo de un Colegio Profesional y con un Seguro de Responsabilidad Civil vigente. Ambas condiciones son obligatorias, debido al alto grado de responsabilidad que tiene el ejercicio de la profesión de arquitecto. El trabajo que haga para ti un arquitecto estará respaldado durante 10 años por su responsabilidad. Eso son cinco veces la garantía de cualquier producto comercial que puedas adquirir (2 años), en 10 años pueden suceder muchos imprevistos.

En primer lugar, si es que aún no estás al corriente, debes saber que no hay precio establecido. Normalmente se suele cobrar un determinado porcentaje sobre el P.E.M (Presupuesto de ejecución material).

Este porcentaje realmente puedes ser muy variable, desde un 4% hasta un 12%. Pues la competencia en los últimos tiempos entre arquitectos se ha tornado en una feroz pelea para conseguir los encargos. Con sus pros y sus contras para todas las partes. 

Así que, la respuesta a la pregunta de cuánto cuesta un arquitecto no es tan sencilla como cuando los precios estaban preestablecidos mediante baremos.

Para tener un precio de referencia podemos acudir a los precios indicados en las publicaciones de Precios de la Construcción de los Colegios Oficiales de Aparejadores. Los precios indicados son los siguientes:

  • Responsable general 76,00 €/h
  •  Arquitecto Director del Proyecto 64,00 €/h
  •  Arquitecto 50,00 €/h
  •  Ingeniero 50,00 €/h
  •  Jurídico 50,00 €/h
  • Aparejador 50,00 €/h
  • Delineante 36,00 €/h
  • Administrativo 36,00 €/h

Para llevar a cabo muchos de los trabajos que ofrece un arquitecto se suele necesitar un equipo de profesionales de distinta índole y responsabilidad. Para que nos sirva de referencia, vamos a valorar la hora de trabajo por parte de un estudio de arquitectura en 55€/h. 

El Precio de un Proyecto

El encargo tipo en el que más arquitectos low-cost han proliferado es el de Proyecto Básico y de Ejecución de Vivienda Unifamiliar, así que vamos a usarlo de ejemplo. 

Este tipo de encargo, para un caso estándar de vivienda unifamiliar aislada de 200m2 con soluciones y calidades básicas,, se suele cuantificar en un trabajo de 500 horas aproximadamente, de acuerdo a la aplicación ArquiCostes de Asemas

  • Estudios previos y viabilidad del proyecto: 34 horas                                   
  • Anteproyecto: 135 horas.                  
  • Proyecto básico: 100 horas.                          
  • Gestión de permiso de obra: 20 horas.                                
  • Proyecto de ejecución: 170 horas.                            
  • Presupuesto para la contratación: 30 horas.                                   
  • Estudio de gestión de residuos: 5 horas.                              
  • Documentación complementaria para la administración: 12 horas.

En total, unas 500 horas aproximadamente.          

La cuenta es sencilla, 500 horas a 55 € la hora, supone un total de 27.500€ por un proyecto de vivienda unifamiliar de 200 m2. 

Un estudio experto podría reducir el total de horas a unas 350, gracias al conocimiento de la documentación y el proceso. Eso quiere decir que, un estudio experto en esta tipología podría poner un precio a este encargo de 20.000€ aproximadamente. 

¿Hay Arquitectos que Cobren Menos Honorarios?

Es muy común encontrarse con clientes a los que un arquitecto al que les han referido le ofrece un precio muy inferior al que hemos expuesto. La diferencia puede ser hasta de la mitad del importe. El ejercicio de la profesión de arquitecto es libre, y cada arquitecto puede ofrecer el precio que crea conveniente. Es decir, no está regulado por un baremo. Por ello, hay arquitectos low-cost que ofrecen precios que pueden llegar a resultar realmente llamativos. La pregunta que tiene que hacerse el cliente es, si quiero construirme una casa y mantenerme dentro e presupuesto, ¿Es con la elección de arquitecto donde tengo que ahorrar? ¿O es en el resultado final de la obra, si el arquitecto ha hecho un buen trabajo de optimización?

¿Por qué un arquitecto cuesta este dinero?

1.- Las horas y dedicación que hay que ponerle al proyecto y dirección de obra para hacerlo bien. Siempre muchas más de las que parecen a priori.

2.- Los gastos en los que incurre un arquitecto: Seguros, (uno por cada obra que ejecute), Colegio (estar colegiado cuesta dinero y es necesario para firmar las obras), Hermandad de arquitectos, además, seguramente: cuota de autónomo, algún que otro sueldo, más o menos digno y alquiler de oficina. En resumen, unos 2.000 € de gastos mensuales tirando por lo muy, muy bajo. Eso, sin contar todos los demás gastos que sí que tiene todo el mundo.

3.- Huelga decir que, la formación y horas necesarias para ser arquitecto se cobran, como en cualquier profesión de responsabilidad (véase el ultimo punto).

4.-. La responsabilidad que adquiere el arquitectocon cada edificio que firma: 10 años. Se dice pronto eh, 10 años esperando a que no le pase nada malo a la estructura u otros defectos achacables al arquitecto. Y, por dios, que no ocurra ninguna desgracia durante la obra, o, directamente, el arquitecto se puede ver entre rejas.

¿Cómo se abarata el precio de un arquitecto?

Si hemos dejado claro cuánto vale el trabajo de un arquitecto, ¿cómo es posible que haya arquitectos que trabajen por menos?. Sin generalizar, lo cierto es que hay algunas señales recurrentes que aparecen en los arquitectos low-cost. Estas son algunas de ellas.

Una menor dedicación.

Obviamente, a menor dedicación, menos horas de trabajo, menos coste. Esto repercute directamente, ya no solo en la calidad del diseño, que acabará siendo un diseño de catálogo o plantilla, sino en la calidad y precisión de la documentación técnica. Las complicaciones derivadas de esto son muy habituales. Entre ellas, se encuentran:

  • Retrasos en las concesiones de licencia, por necesidad de subsanar deficiencias de documentación o proyecto, volviendo al punto de partida del proceso,
  • Problemas de ejecución severos, al no estar especificado el detalle correspondiente, suponiendo un incremento del coste de ejecución del que no es responsable el constructor y que recae directamente en el cliente. Además de los retrasos en obra.
  • La falta de veracidad de las certificaciones, justificaciones y previsiones de consumo y energía,
  • La no congruencia entre las imágenes mostradas al cliente y el resultado final, y una infinidad de situaciones más.

Uso ilícito de herramientas informáticas y recursos digitales.

Las herramientas de trabajo de un arquitecto y los programas informáticos que usa para el diseño, el delineado, el cálculo estructural y el desarrollo del proyecto son muy costosos. No es raro comprobar que las herramientas usadas para desarrollar un proyecto low-cost no cuentan con licencia vigente o han sido pirateadas. Para el autor, esto puede suponer sanciones muy severas. Para el cliente, supone haber contratado un proyecto desarrollado con herramientas no actualizadas y, muchas de ellas, con errores programados para casos de piratería. Nadie quiere que la estructura de su casa se haya calculado con un programa que puede generar imprecisiones de cálculo si no cuenta con licencia vigente.

Ahorro en Responsabilidad Civil.

Seguro de Responsabilidad Civil contratado con una póliza con cobertura de daños mínima.

Falta de Implicación.

Mínima expectativa de compromiso, reuniones, contacto, y presencia en obra.

Reutilización de recursos

Reutilización de recursos, diseños y desarrollos sacados de otros proyectos. Esto implica que el diseño no es personalizado y, muchas veces, ni siquiera está pensado y optimizado para el emplazamiento del cliente.

Rechazo de colaboración con el cliente en el diseño.

Un arquitecto invierte muchas horas en las fases de diseño, ajustando y presentando al cliente todas las opciones. Un arquitecto que rechaza abrir el diálogo con su cliente, que no propone alternativas, y que zanja cuestiones indicando que algo «no se puede», probablemente se esté ahorrando una gran cantidad de horas de trabajo.

Falta de Infraestructura.

Hay muchos arquitectos low-cost que ejercen de forma free lance y ofrecen sus servicios con cierta informalidad. En muchos casos carecen de estudio propio, oficina, o entorno de trabajo. Son fáciles de detectar porque suelen reunirse con el cliente en cafeterías, por ejemplo, y no ofrecen recibir al cliente en sus estudio y presentarle planos y propuestas de forma adecuada. Por supuesto, otro problema es el hecho de estar contratando a un único profesional, frente al equipo de expertos que puedes encontrar en un estudio de arquitectura consolidado. Otro aspecto es la facilidad de desaparecer que tiene un arquitecto al que no se sabe dónde encontrar en caso de reclamación o de consulta.

Ahorrar con un arquitecto sale muy caro.

El arquitecto es el profesional responsable de que una obra salga cara o barata. El coste de contratar servicios de arquitectura a un estudio o arquitecto supone entre 5 y 8 céntimos de cada euro que va a tener que invertir el cliente en una obra. Las soluciones más efectiva, eficientes y económicamente viables siempre son las que más trabajo de diseño y desarrollo suponen para un arquitecto. Un arquitecto low-cost siempre va a huir de invertir tiempo en este aspecto. Invertir bien en este profesional puede suponer un gran ahorro posterior, tanto de preocupaciones y complicaciones como puramente económico, al poder tener la certeza de que el presupuesto de ejecución es veraz y al haber podido contemplar y estudiar el proyecto con detenimiento teniendo esta optimización en mente.

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