Índice de contenidos
- 1.- Memoria Descriptiva
- 2.- Memoria Constructiva
- 3.- Cumplimiento CTE
- 4.- Otros Reglamentos
- 5.- Planos
- 6.- Presupuesto
- 7.- Seguro de Responsabilidad Civil
¿Qué contiene un proyecto básico de arquitectura?
Un proyecto básico de arquitectura contiene los planos con el diseño y composición arquitectónica del edificio, así como los documentos relativos al cumplimiento de las condiciones urbanísticas y de habitabilidad. Este documento es suficiente para la solicitud y concesión de la licencia municipal de obras, aunque no lo es para el inicio y ejecución de la obra.
El arquitecto para la redacción del proyecto básico de arquitectura, en función de la complejidad del solar o de la parcela donde se pretenda edificar, puede requerir información técnica adicional como sucede, por ejemplo, con el estudio topográfico. El plano topográfico consiste en la determinación de la situación, orientación, superficie, niveles del terreno, viales de acceso, servidumbres, arbolado existente, muros o paredes de cerramiento, etc. del solar. Generalmente, el estudio topográfico es aportado o contratado, independientemente del arquitecto, por el promotor o el propietario a un técnico en topografía.
Cuando en el solar donde se vaya a edificar existiera ya un edificio, el arquitecto precisará además, de unos planos completos de su estado actual.
La documentación que contiene el Proyecto Básico de arquitectura, la define el COAIB de la siguiente forma:
1.- Memoria Descriptiva
1.1 AGENTES
- Promotor, proyectista, otros técnicos.
1.2 INFORMACIÓN PREVIA
- Antecedentes, datos del emplazamiento, entorno físico.
- Datos del edificio en caso de rehabilitación, reforma o ampliación.
- Informes realizados.
1.3 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
- Descripción general del edificio, programa de necesidades, uso principal u otros usos, relación con el entorno.
- En caso de edificios existentes se ha de definir el tipo de obra (ampliación, modificación, reforma o rehabilitación) indicando si se actúa o no en la estructura preexistente.
- Descripción de la geometría del edificio, volumen, superficies útiles y construidas, accesos y evacuación.
1.4 PRESTACIONES DEL EDIFICIO
- Por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE. Se indicarán en particular las acordadas entre promotor y proyectista que superen los umbrales establecidos en el CTE. Se establecerán las limitaciones de uso del edificio en su conjunto y de cada una de sus dependencias e instalaciones.
1.5 MEMORIA URBANÍSTICA
- Se indicará la finalidad, el uso de la construcción y la adecuación a la ordenación vigente de acuerdo con el Artículo 152.2 de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de Urbanismo de las Illes Balears (LUIB) en vigor desde el 1 de enero de 2018.
- Se justificará la adaptación de las instalaciones, construcciones y edificaciones al ambiente en el que estén situadas de acuerdo con el Artículo 68.1 de la LUIB.
ANEXO A LA MEMORIA URBANÍSTICA
- Cuadro comparativo de parámetros entre planeamiento y obra proyectada con el objeto de razonar su adecuación a la ordenación vigente de acuerdo con el Artículo 152.2 (LUIB).
2.- MEMORIA CONSTRUCTIVA
2.0 PREVISIONES TÉCNICAS DEL EDIFICIO
- Descripción general de los parámetros que determinan las previsiones técnicas del sistema estructural (cimentación, estructura portante y estructura vertical), el sistema de compartimentación, el sistema envolvente, el sistema de acabados, el sistema de condicionamiento ambiental y el de servicios.
2.1 SUSTENTACIÓN DEL EDIFICIO
- Justificación de las características del suelo y parámetros a considerar para el cálculo de la parte del sistema estructural correspondiente a la cimentación. Parámetros geomorfológicos del solar o parcela y programación del reconocimiento del terreno.
3.- CUMPLIMIENTO DEL CTE
- Indicar el Nivel de cumplimiento del CTE.
3.2 DB SI SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO
- Descripción de las soluciones adoptadas para garantizar la seguridad en caso de incendio con la normativa aplicada.
- SI 1. Propagación interior
- SI 2. Propagación exterior
- SI 3. Evacuación
- SI 4. Detección, control y extinción de incendio SI 5. Intervención de los bomberos
- SI 6. Resistencia al fuego de la estructura
3.3 DB SUA SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN Y ACCESIBILIDAD
- En vigor obligatoriamente desde el 12/09/2010.
- SUA1. Seguridad frente al riesgo de caídas
- SUA2. Seguridad frente al riesgo de impacto o atrapamiento
- SUA3. Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento
- SUA4. Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada SUA5. Seg. frente al riesgo causado por situaciones con alta ocupación SUA6. Seguridad frente al riesgo de ahogamiento
- SUA7. Seg. frente al riesgo causado por vehículos en movimiento SUA8. Seguridad frente al riesgo causado por la acción del rayo
- SUA9. Accesibilidad
3.4 DB HS SALUBRIDAD
- Aunque en el Proyecto Básico no se requiere su justificación técnica, en esta fase del proyecto se deberá indicar la ubicación de los elementos de recogida y evacuación de residuos (HS2) y el sistema de ventilación y sus conducciones (HS3).
3.5 DB HE4 CONTRIBUCIÓN SOLAR MÍNIMA AGUA CALIENTE SANITARIA
- Aunque en el proyecto básico no se requiere su justificación técnica, en esta fase del proyecto se deberá indicar la ubicación de los paneles de producción de agua caliente sanitaria (ACS), o en caso contrario, justificar su no aplicación.
4.- OTROS REGLAMENTOS Y DISPOSICIONES
4.1 DECRETO 145/97 Y DECRETO 20/2007
- CONDICIONES DE HABITABILIDAD EN LOS EDIFICIOS
4.2 LEY 8/2017
- ACCESIBILIDAD UNIVERSAL
4.3 REAL DECRETO LEY 1/1998 Y REAL DECRETO 346/2011 ORDEN ITC/1644/2022
- INFRAESTRUCTURAS COMUNES DE TELECOMUNICACIONES
- Excepto en el caso de inmuebles o edifcios en los que no sea de aplicación el régimen de propiedad horizontal.
4.7 NORMATIVA TÉCNICA APLICABLE EN OBRAS DE EDIFICACIÓN
5.- PLANOS
- La escala mínima de presentación de los trabajos es 1:50, según la circular número 8 del COAIB de 20/02/76, salvo que por las dimensiones de los edificios proyectados resulte inadecuada. En ese caso, deberán presentarse detalles parciales a escala 1:50.
- En los casos de obras de ampliación o reforma será necesaria la presentación de los planos del estado actual de la edificación.
PLANO DE SITUACION
- Referido al planeamiento vigente y con la indicación del norte geográfico. En caso de obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación se incluirán planos del edificio antes de la intervención.
PLANO DE EMPLAZAMIENTO
- Justificación urbanística, alineaciones, retranqueos, etc.
PLANO DE URBANIZACIÓN
- Red viaria, acometidas, etc.
PLANTAS GENERALES
- Acotadas, con indicación de escala y de usos, reflejando los elementos fijos y los de mobiliario cuando sea preciso para la comprobación de la funcionalidad de los espacios.
- Con indicación de las superficies construidas por planta, así como superficies útiles, iluminadas y ventiladas de cada una de las dependencias, de conformidad con el Decreto 145/97 y 20/2007.
PLANOS DE CUBIERTAS
- Se indicarán las pendientes de cubierta, puntos de recogida de aguas, así como los shunts y las chimeneas.
ALZADOS Y SECCIONES ACOTADAS
- Acotados, con indicación de escala, gruesos de forjado, alturas totales.
6.- PRESUPUESTO
PRESUPUESTO APROXIMADO
- Valoración aproximada de la ejecución material de la obra proyectada por capítulos.
- Se incluirá en el resumen por capítulos del presupuesto un capítulo referente a CONTROL DE CALIDAD, de acuerdo al Decreto 59/1994, sobre control de calidad en la edificación.
7.- SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL
- Se recuerda la obligatoriedad y la recomendación de contratar el seguro de responsabilidad civil en esta fase del proyecto.
